日月光大社國小  大社買屋 / 大社買房 - 大社商圈新加坡式全新3房平車苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：41.19 萬/坪
地址：高雄市大社區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.62 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：7.83 坪
土地面積：11.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1890 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大社國中、大社國小
生活機能：果菜市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能便利：鄰近大社國中、國小，步行可達果菜市場與便利店，適合有小家庭或長輩同住的需求。 2. 產品新穎度：描述標示為全新智能宅，具備天然瓦斯與遠端控制設備，住居環境通常較舊式大樓整潔現代。 3. 格局設計佳：31.51 坪規劃 3 房 2 廳 2 衛，空間方正且坪效高，符合一般家庭的實際動線需求。 4. 交通便利：鄰近日月光 K27 廠區，對在該區域工作者而言通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與環境：位於 6 樓建築的 2 樓，雖有電梯方便，但可能面臨中正路車流噪音與隱私曝光問題。 2. 屋齡數據衝突：資料顯示「屋齡 113 年」與描述「全新」嚴重不符，需進一步釐清是數據錯誤或為舊建案誤植，可能影響貸款年限評估。 3. 單價高低：每坪 41.19 萬在大社區屬於中高價位，相較於屋齡較長之物件溢價明顯，需考量市場接受度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近科技廠區可能帶來租屋與購屋需求，若房價上漲趨勢穩定，轉手性可能良好。 2. 智能宅趨勢：具備智慧控制功能，對於年輕世代或高齡者而言是加分項目，符合未來居住趨勢。
威脅 (Threats)	1. 資訊真偽風險：若屋齡數據非誤植而是實況（例如為老舊建築重新裝修），將嚴重影響建物價值與安全性。 2. 交通噪音干擾：中正路為主要幹道，高樓層雖有景觀但低樓層可能受交通與聲量影響，居住舒適度需現場體驗確認。

2. 物件評論

這處位於大社區的物件對於尋求「新成屋」、「學區房」且預算充足的購屋者而言，具備相當吸引力。其主要優勢在於生活機能完善、產品格局新穎且兼具智能家電設計，非常適合 2 至 4 口之家改善居住品質。

然而，作為買房者，我建議在決定前必須優先釐清「屋齡數據」的真實性。資料中標示的 113 年與文案宣稱的「全新」存在顯著矛盾，這可能涉及建物登記資訊錯誤或誤植，務必向建商或仲介索取正式建物謄本進行確認，以確保房屋年齡符合預期且無後續維修隱憂。若確認確實為新建築且價格在該區合理範圍內，則此物件值得列為優先考慮的目標；但若單價溢價幅度过大，則需斟酌與周邊舊社區的價格差異後再行決定。

問與答

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周毓宸(仲介，收取服務費)

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

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高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
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111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
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可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。

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